Ипотечный кредит предназначается для тех людей, которые хотят иметь в собственности жилье, осуществив, таким образом, свою давнюю мечту купить загородный дом, дачу, квартиру и тому подобное. Большую помощь в этом может оказать кредитное учреждение.
Что такое ипотека?
Ипотека представляет собой долгосрочное обязательство перед кредитной финансовой организацией,
заключаться договор ипотеки может на несколько десятков лет. При принятии решения о взятии этого кредита следует учитывать собственные финансовые возможности. Никто не знает, что с ним произойдет в будущем. Поэтому имеется вероятность неуплаты долга, что для кредитных учреждений представляет риск, и они стремятся этого избежать.
Когда человек перестает выполнять свои обязательства перед банком, это часто означает, что у него просто нет необходимой суммы денег для погашения кредита. В таком случае банку нужно адекватно оценить сложившуюся ситуацию, выяснить, должник просто не успел внести очередной платеж, или же он не в состоянии продолжить выплату ипотечного займа.
Неуплата ипотеки
В случае, когда неуплата ссуды носит временный характер, и через некоторое время заемщик сможет продолжить платежи по нормальному графику, банк часто идет навстречу клиенту и может на время отложить выплату долга. Оформить такую отсрочку нужно грамотно с юридической стороны. Ведь она будет рассматриваться, как дополнение к существующему договору.
Когда платежи не поступают длительное время, и клиент выплачивать кредит не собирается, то банку придется реализовать имущество, находящееся в залоге, а на вырученные денежные средства погасить текущий долг. Чтобы продать имущество, кредитное учреждение должно иметь согласие заемщика, если же он его не дает, тогда это решается с помощью судебного разбирательства.
У должника должна быть заинтересованность в скором урегулировании данного конфликта. Когда у обеих сторон есть заинтересованность в решении проблемы в короткий срок, то они должны прийти к определенному компромиссу.
Ипотека в валюте
В последнее время в связи с проблемным курсом рубля в очень неоднозначном положении оказались ипотечные заемщики, которые ранее взяли кредит в валюте. Несмотря на то, что после кризиса 2008 года население стало осторожно относиться к валютным кредитам, и в 2014 году ипотеку в валюте оформили менее 0,5 % заемщиков, проблема существует. В Госдуму внесен проект о запрете изъятия жилья в счет погашения долга по валютной ипотеке. Центробанк обещает в 2015 году решить проблему проблемных кредитов в валюте, ведь было принято решение не предоставлять «кредитных каникул» заемщикам.
