Нежилое помещение, в том числе в многоквартирных домах Липецка, является оптимальным местом для комфортного ведения коммерческой деятельности. Основной критерий, определяющий ценность торгового помещения – хорошая проходимость и удобное для пешеходов и автомобилистов расположение. Как правило, такими характеристиками обладают помещения, находящиеся на первой линии. Соответственно, чем лучше характеристики у помещения, тем выше его стоимость.
Если нужно купить дорого торговое помещение в новых микрорайонах Липецка
100-150 кв. м, то перед покупкой следует проанализировать, насколько уже заселен этот район, каким контингентом, и четко определить цель приобретения: долгосрочные или краткосрочные инвестиции. Плюс определить ожидаемую доходность, оценить востребованность помещения и вероятность дальнейшей сдачи площади в аренду, в случае невозможности использовать по своему профилю, а также понимать, какому виду бизнеса она будет нужна.
Техническое состояние помещения, наличие парковки и высокий пешеходный и транспортный трафик имеют прямое влияние на формирование стоимости такого помещения как при приобретении, так и при дальнейшей сдаче в аренду. Это финансовое вложение практически не сопряжено с рисками (если правильно подобрать место) – недвижимость всегда остается собственностью владельца
Наиболее высокий трафик – в центре, поэтому более целесообразным будет взять внаем нежилое помещение в центре Липецка. Даже в кризисный период у таких помещений хороший трафик. При выборе нежилого помещения особое внимание нужно обратить на планировку, предназначение помещения согласно документам и визуальную доступность – это позволит больше зарабатывать.
Ипотека в Липецке
Что касается кредитов на недвижимость, в ближайшее время по ним также ожидается ужесточение условий. Несмотря на то, что ипотека в Липецке – один из наименее рисковых видов розничного кредитования, почти половина заемщиков имеет, помимо ипотеки, другие кредиты. И количество таких заемщиков выросло за последний год на семь процентов. А в этом случае риск кросс-дефолта значительно повышается. Поэтому к ипотечным заемщикам также применяется показатель долговой нагрузки. В свою очередь, повышается нагрузка на капитал банков, в среднем – до полутора раз. Центробанк намерен также ввести учет соотношения кредита и залога при выдаче и обслуживании кредитов на недвижимость. Это означает, что банкам придется учитывать первоначальный взнос, который сделал получатель ипотеки в Липецке и в любом другом городе России. Соответственно, чем ниже сумма, вносимая в залог будущего жилья, тем выше будут проценты банка. Все эти процессы в конце концов приведут к тому, что процентная ставка будет очень избирательной и темпы роста ипотечного кредитования значительно снизятся вслед за остальными его видами.
