Ипотечный кредит можно использовать не только на приобретение жилья, но и для строительства собственного дома, ремонта уже имеющейся в собственности недвижимости. Главная особенность ипотечного займа в том, что выдается он в большом размере и на длительный срок. У ипотечного кредита на недвижимость существуют свои условия и особенности. В первую очередь, это необходимость предоставления заемщиком ликвидного залога.
Страхование при ипотеке
Потенциальному клиенту, решившемуся на получение ипотеки, обязательно придется застраховать свою жизнь и здоровье, а также недвижимость, на такую сумму, которая сможет покрыть весь долг перед финансовой организацией, выдавшей кредит. Данные требования являются гарантией для кредитной организации, на случай неуплаты задолженности, или если возникнут непредвиденные ситуации, такие, как болезни, травмы, несчастные случаи, порча жилья, потеря работы, и тому подобное.
У заемщика также есть риск, когда он берет заем в кредитном учреждении, то оказывается зависимым от прекращения деятельности организации на тот момент, когда выплата кредита была еще не закончена. В случае объявления финансовой организации банкротом, по судебному решению клиенту придется выплатить всю сумму долга, при этом исправность выплат по кредиту учитываться не будет. Возможен также варрант передачи долговых обязательств потерявшего лицензию банка другому кредитному учреждению. В таком случае договор кредитования может быть перезаключен уже с новым банком, но, скорее всего, его условия будут отличаться от прежних.
Изменение процентной ставки
Обычно, банки в ипотечном договоре прописывают пункт, в котором сказано, что процентную ставку они могут пересмотреть без согласия клиента. Что тоже является риском, заемщику придется выплатить непредвиденные проценты, или полностью погасить свой заем. Вследствие изменения ключевой ставки Центробанка процентные ставки коммерческих банков также изменяются. Однако, это не должно касаться заключенных ранее договоров кредитования, независимо от его вида.
При заблаговременном погашении Вами ипотеки, банк теряет значительную часть прибыли, исчисляемую в процентах. Поэтому еще несколько лет назад у многих банков были предусмотрены в кредитном договоре различные штрафы, начисляемые за досрочное погашение долга. Во время погашения кредита Вам пришлось бы выплатить не только основную сумму долга и проценты, но и различные дополнительные проценты. В настоящее время законодательство запрещает устанавливать штрафные санкции за досрочное погашение кредита.
