В начале нового года принято подводить итоги. В кредитовании они довольно неплохие, особенно на фоне последних практически мертвых трех лет. Общие темпы кредитования выросли на треть. Это много, особенно в условиях продолжающих свое снижение доходов населения. При этом задолженность не стала критической. Такое оживление обусловлено, как снижением банковских ставок по всем видам кредитов, так и соскучившимся за три года за покупками населением. Прогнозы на новый год тоже довольно позитивные. С учетом продолжения снижения ключевой
ставки ЦБ ПСК ипотеки тоже должна снизиться, впрочем, как и авто и потребительских кредитов.
Господдержка ипотеки
В начале января 2018 года была обнародована программа субсидирования ипотечных займов, которая коснется семей, в которых появился второй или третий ребенок. Государство планирует обеспечить семьи, отвечающие критериям программы, которые, кстати, стали значительно более жесткими, ставку по ипотеке в размере 6% годовых. Очень даже неплохие условия, особенно по сравнению с 2014-2015 годами! Разницу между обычной и льготной ставкой государство будет компенсировать за свой счет, и выделило из бюджета 600 миллиардов рублей на такие благие цели. Эта сумма меньше, чем было выделено на предыдущую подобную программу, но это только начало, возможно, через некоторое время государство выделит еще средства, как это было ранее. Программа призвана стимулировать рождаемость, и это тоже заслуживает одобрения.
Условия программы касаются как сроков рождения второго и третьего ребенка (2018-2022 гг), так и предоставляемой в ипотеку суммы (от 8 миллионов рублей в Москве и Санкт-Петербурге до 3 в регионах). Первоначальный взнос должен составить не менее 20% от приобретаемого жилья как в Липецке, так и в других регионах.
Залоговое имущество – недвижимость по Липецку
Разумеется, несмотря на господдержку, выплачивать долги по ипотечному кредиту будут сами заемщики. И то, что приобретаемая недвижимость останется залоговым имуществом, никто не отменяет. Несомненно, внедрение программы вызовет оживление на ипотечном рынке, ведь благодаря выделенным государством средствам приобрести жилье смогут около полумиллиона семей. Но ажиотаж вряд ли будет. Это связано, прежде всего, с тем, что заемщики смогут пользоваться льготной ставкой только на протяжении трех-пяти лет, в зависимости от количества детей в семье. По истечении этого срока ставка поднимется до 9,75% (нынешняя ключевая ставка плюс два процентных пункта). Это все равно будет ниже текущей ипотечной ставки в Липецке.
К тому же, не следует забывать о возможностях рефинансирования ипотеки. Ведь госпрограмма применяется и в таких случаях. А если за время действия договора с банком у вас родится третий ребенок, то ставка вновь вернется к 6% и останется таковой на протяжении еще пяти лет!
Если Вы испытываете острую потребность в финансовых средствах, вы можете получить их, предоставив в качестве залогового имущества любую недвижимость по Липецку и области.
