16+Регистрация на сайте доступна лицам от 16 лет
Войти
x
x
Оформить заявку на кредит прямо сейчас
Подать заявку на кредит прямо сейчас
Заполнить заявку онлайн на кредит прямо сейчас

Витрина VIP рекламы

Проверка кредитной истории
banners2
banners3
banners4
 banners5

gosprogramma-ipotekiВ данный момент на рынке недвижимости наблюдается неустойчивое положение. Это связано с падением цен на жилье, что в свою очередь говорит об уменьшении спроса на «вторичку». Застройщики сегодня строят много и строительство не замораживают. Напротив, ищут новые проекты и земли для строительства, внедряют различные программы кредитования, обмена старого жилья на новое, всевозможные акции, рассрочки.
Соответственно, вторичный рынок остается позади новостроек – это слишком сильный соперник на сегодняшний день. Причин покупать новостройку много, вот некоторые из них:
- новый дом с новыми коммуникациями, более современной техникой (лифты, электрика, автономное отопление);
- никто не жил – так сказать, чистая аура;
- есть возможность сделать все под себя – интерьер, планировку, т.к. в основном сдается новое жилье под чистовую отделку;
- возможность рассрочки до сдачи дома.
Понимая все эти нюансы, владельцы вторичного жилья идут на снижение (по сравнению с прошлым годом) его стоимости. Также это обусловлено грядущим спадом цен на жилье, о котором говорят специалисты. Поэтому собственники продают жилье по наиболее выгодной цене.

Ситуация на рынке вторичного жилья

Несомненно, на вторичный рынок повлияли изменения в законе о налогообложении при продаже недвижимости. Суть в том, что возрастет срок владения жильем, после которого возможно не уплачивать налог с продажи имущества. То есть, уменьшатся возможноссти использование госпрограмм: материнский капитал, государственная поддержка молодым семьям, участникам ВОВ, инвалидам и прочим льготным категориям ргаждан. И как результат – вырастет предложение по продаже собственности за наличные деньги.
В данной ситуации на вторичном рынке вырастает потребность в квартирах небольшого метража, так сказать «эконом-класс». Это будет самый ходовой и покупаемый вариант.
Если говорить в общем, то вторичный рынок увеличил свои предложения, но не всегда состояние жилья соответствует запрашиваемой стоимости. Если сравнивать, то можно увидеть такие предложения, как купить «вторичку» в Липецке даже за более высокую цену, чем жилье в новостройке такого же метража в том же районе. Это также усугубляется тем, что отсутствует доступная ипотека, так как госпрограмма ипотеки распространяется только на первичный рынок.
На данный момент спрос на жилье находится на минимуме, если сравнивать с предыдущими годами. Ситуация со спросом лучше обстоит на рынке новостроек – это и более лояльные программы ипотек, и более адекватные цены у застройщиков.
На увеличение предложений на вторичном рынке жилья повлиял налог на недвижимость, что существенно ударило по расходам собственников. Немаловажную роль играет и начавшаяся миграция из России.
Если обратиться к цифрам, то по данным Управления Росреестра количество сделок по договорам долевого участия снизилось на 10-15% по сравнению с прошлым годом, а на вторичном рынке снижение составило 40%.
Спрос на «вторичку» в ближайшее время вряд ли изменится. Он неуклонно поползет вниз, а предложения, наоборот, будут расти. Конечно, это связано с общей экономической ситуацией в стране. В России в настоящий момент прослеживается спад доходов населения. Несубсидируемую ипотеку предоставляют по очень высоким ставкам.
Таким образом, можно сделать вывод, что если экономическая ситуация не изменится, то падение цен на вторичное жилье неминуемо. Наиболее выгодным вариантом для приобретения жилья в Липецкой области станет наиболее качественная собственность и за не очень высокую цену. Поэтому чтобы как-то удержать «на плаву» продажи в недвижимости, собственники вынуждены снижать цены на жилье, а застройщики продолжать завлекать покупателя акциями и выгодными рассрочками.

Полезные материалы

Вход через социальные сети

slogin.info

Последние статьи

Наши партнеры

  • 10_VPB
  • 11_VOST
  • 12_VBR
  • 13_VTBG
  • 14_VTB
  • 15_GPB
  • 16_EKM
  • 17_ZAP
  • 18_KEB
  • 19_LET
  • 1_IMB
  • 20_LKB
  • 21_MKB
  • 22_MIB
  • 23_MOB
  • 24_PRB
  • 25_TRU
  • 26_NOM
  • 27_OBR
  • 28_OTP
  • 29_PRB
  • 2_ALF
  • 30_PKC
  • 31_PBB
  • 32_PSB
  • 33_RNS
  • 34_ROS
  • 35_RGS
  • 36_RSH
  • 37_BRK
  • 38_ROSS
  • 39_ROS
  • 3_BIB
  • 40_RFB
  • 41_SBR
  • 42_SBK
  • 43_SVY
  • 44_SMP
  • 45_SOVE
  • 46_SOV
  • 47_TNB
  • 48_URB
  • 49_FORA
  • 4_OTK
  • 50_FOR
  • 51_HCB
  • 52_UGR
  • 53_UNB
  • 54_UKB
  • 5_BZF
  • 6_INT
  • 7_ITB
  • 8_BKS
  • 9_VPB
© Dengi48.com При использовании материалов ресурса «Кредитование в Липецке» гиперссылка на сайт обязательна