В последнее время среди желающих купить недвижимость актуальность приобретает вопрос о том, купить квартиру у застройщика или так называемое вторичное жилье. В 2015 году этот вопрос мучит многих, поэтому необходимо разобраться, что будет с ценами на недвижимость, а также понять, как заключить наиболее выгодную сделку.
Как известно, за последние несколько лет в России было построено больше квартир, чем в любое другое время с 1989 года.
Тем не менее, несмотря на огромные добычи нефти в России, российская экономика замедляется. Проблемы в экономике, падение цены на нефть провоцируют отток "горячих денег". Поэтому неудивительно, что цены на квартиры упали. Особенно в столице цены снизились больше, чем в других регионах.
Последний всплеск покупательской активности произошел в первой половине 2014 года.
В России в целом, индекс цен на перепродажу квартир вырос на 3,11% в годовом исчислении, в соответствии с Федеральной службой государственной статистики (Росстат). Но с учетом инфляции цены упали на 3,08%. Номинальное падение цен наблюдалось в 10 из 46 российских регионов, по сравнению с данными прошлого года.
Учитывая такие тенденции на рынке, вполне реальным в будущем может быть возрастающая популярность рынка ипотечного кредитования жилья. Предугадать, конечно, перспективы этого рынка пока достаточно трудно. Очевидно, что этот продукт будет актуален в случаях острой необходимости улучшения жилищных условий.

Расширение ипотечного рынка

Расширение ипотечного рынка является ключевым пунктом жилищного строительства.
Все большей популярностью начинает пользоваться недвижимость не в самом центре мегаполиса, а на его окраинах. Расстояние около 20 км до города теперь мало кого пугает. Другое дело – квартира вдали от шума и пыли, в спокойных спальных районах. Здесь плюсом есть еще то, что многие торговые центры строятся именно в окрестностях города: там можно совершить необходимые покупки и провести свой досуг.
Что касается вторичного жилья, оно несколько теряет свои позиции, так как более 50% сделок совершаются в пользу «первички». Это связано с тем, что застройщик заинтересован продать жилье и получить прибыль для финансирования своего нового объекта. В случае со вторичным жильем, сделки будут зависеть во многом от того, будет ли возможность договориться, тогда как скидки а размере от 5 до 15% останутся привычным делом.
Рядовых продавцов уговорить пойти на уступки гораздо сложнее. Хотя, по словам риэлторов, потенциальный покупатель имеет шанс выторговать около 20% от начальной цены. Учитывая тот факт, с какой скоростью строятся новостройки, продавцам просто ничего не останется, как умерить свои запросы.
Немало важным остается такое преимущество новостройки, как возможность перепланировки и воплощение в жизнь любых дизайнерских решений.
Таким образом, согласно с прогнозом цен на недвижимость, с уверенностью можно сказать, что падение цен на вторичное жилье неизбежно.