Ситуацию на рынке недвижимости можно характеризовать по-разному. До марта текущего года количество неплатежей только увеличивалось и достигло суммы в сто тридцать миллиардов рублей. И только в апреле началось незначительное снижение. Всему свое время. Значительный процент неплатежей относился к валютной ипотеке. В итоге банки все же смогли предложить заемщикам приемлемые условия погашения долга, это может быть отсрочка, платежные каникулы или разумная конвертация в рубли. И после реструктуризации долга большинство должников
возобновили платежи. Кроме того, банки, по-видимому, научились более эффективно работать с должниками. К тому же, правительство ограничивает максимальные размеры штрафных санкций – если ранее сумма рассчитывалась, исходя из 20% годовых, сейчас – согласно размеру ключевой ставки ЦБ.
Что будет с ценами на жилье дальше и чего ожидать после окончания лета? Этот вопрос интересует многих, как застройщиков, так и потенциальных покупателей жилья. С одной стороны, цены на многие составляющие баланса строительства жилья выросли и продолжают увеличиваться. С другой стороны, предложение все так же превышает спрос, и намного. В такой ситуации прежде всего страдает прибыль строительных инвесторов. В Москве уже несколько лет накапливается так называемый «неликвид» в сфере недвижимости. Элитные квартиры в Москве, с огромной площадью и массой «наворотов» оказываются не нужны покупателям, которые предпочитают практичность и отсутствие излишеств.
Еще совсем недавно обочины дорог пестрели бигбордами о различных акциях и скидках на жилье и ипотеку. Отсутствие спроса привело к тому, что цены нового жилья в некоторых случаях практически сравнялись со стоимостью «вторички». Что не является положительным фактором ни для одного из сегментов. Потому что строительство уже балансирует на уровне рентабельности, а рынок вторичного жилья стагнирует, потому что вряд ли кто захочет покупать «хрущевку» по цене новостроя. Замкнутый круг? Не совсем. Если Вы хотите быстро продать 1-комнатную квартиру в г. Липецк, Вам придется ориентироваться на новые тенденции рынка.
Срочная продажа однокомнатной квартиры в районе Октябрьского рынка в Липецке
Что касается ситуации в Липецке, она во многом совпадает с основными направлениями рынка недвижимости. На стоимость жилья влияют различные составляющие, среди которых и развитие инфраструктуры, и расстояние до центра города. Резкого возобновления спроса в ближайшие несколько лет эксперты не прогнозируют. Следовательно, и роста стоимости жилья ожидать не приходится.
Возьмем, к примеру, Октябрьский рынок, цены в этом районе города Липецка снизились на 400 000 тысяч рублей. То же можно наблюдать и в других районах города.
Повышение цен на недвижимость в Липецке в ближайшие два года не ожидается, а вот снижение прогнозируется. Поэтому итог можно выразить следующим образом: все хорошо в свое время. Имеет смысл продать сегодня, чтобы цена еще больше не упала.
