На фоне резкого спада розничного кредитования в последние годы банки в Липецке и не только охотно выдавали только залоговые кредиты. В основном это коснулось ипотеки, ее не переставали выдавать даже в самые тяжелые для кредитования времена. Если до кризиса количество ипотечных кредитов в общей массе составляло всего 27 процентов, то сейчас оно достигло уже 44. Это абсолютно логично с точки зрения банковского менеджера. Ведь залоговое имущество в самом крайнем случае можно реализовать на аукционе, да и заемщики всеми силами будут стараться не
допускать просрочек и неплатежей из страха лишиться приобретенного с таким трудом жилья. При этом банки все равно оценивают риски с помощью различных показателей и коэффициентов. Одним из факторов, влияющих на оценку рисков ипотеки, является размер первоначального взноса. Как правило, банки стараются выдавать кредиты на жилье с первоначальным взносом не менее 20%. Снижение этой планки допускается только в редких случаях. Это связано с тем, что Центробанк устанавливает различные коэффициенты риска в зависимости от размера первоначального взноса. Коэффициент влияет на достаточность капитала банка. Чем выше коэффициент, тем больше должен быть капитал банка. Несоблюдение нормативов ЦБ напрямую ведет к потере лицензии, поэтому банки стараются всеми средствами, в том числе, и выпуском акций и облигаций.
Продажа, залог, выкуп торговой недвижимости у частных лиц города Липецка
Между тем, последние события обозначили некоторые тревожные тенденции. Падение цен на жилье, скорее всего, больше не продлится. Следует ожидать лишь роста цен. Липецкая область не является исключением. Еще в мае стоимость квадратного метра даже социального жилья выросла на 1 900 рублей. Аналогичная ситуация на рынках как новостроев, так и вторичного жилья. Постоянно скачущий курс рубля, а также снижение ставок по вкладам вызвали повышение интереса простых граждан к использованию жилищного фонда в качестве способа сохранить и приумножить свои сбережения. Поэтому сначала на московском рынке вторичной недвижимости, а за ним и в регионах, в частности, в 48 регионе, наравне с агентствами недвижимости стали появляться непрофессиональные инвесторы в недвижимость. Доля их инвестиций составляет уже 12 процентов.
Примерно те же тенденции коснулись и продажи, залога и выкуп торговой недвижимости у частных лиц города Липецка. Стоимость объектов нежилой недвижимости, в том числе, торговых павильонов, помещений на первых этажах жилых домов и отдельно стоящих магазинов, никогда не была низкой. Мы предлагаем различные операции с торговыми помещениями всевозможных площадей. Сделки торговых объектов в Липецке происходят в максимально сжатые сроки
