Вследствие участившихся случаев банкротства строительных компаний, возводящих жилые дома, правительство приняло ряд изменений в законодательстве. Это, несомненно, поможет защитить граждан, участвующих в долевом строительстве, от произвола и нечестности строителей. При этом за кадром остались физические и юридические лица, которые заключают договоры на долевое строительство нежилых, то есть торговых или коммерческих площадей в Липецке и на всей территории Российской Федерации. В случае банкротства строительной
компании-подрядчика такие кредиторы имеют минимальные шансы на получение в собственность оплаченных ими квадратных метров. Как правило, они рассматриваются как кредиторы четвертой очереди и могут рассчитывать только на денежную компенсацию. И то только в случае, если после удовлетворения требований кредиторов первых трех очередей останутся средства.
Зачастую дольщика в строительстве нежилых площадей являются те же люди, которые вложили деньги в строительство жилья. Ведь, если Вы являетесь ИП и у Вас небольшой магазин, очень удобно, когда он находится в том же здании, в котором Вы проживаете. И очень обидно потерять приличную сумму с таким трудом накопленных сбережений! Министерство строительства и ЖКХ намерено исправить ситуацию и уже готовит пакет поправок, направленных на закрепление права собственности за физическими и юридическими лицами, принимавшими участие в долевом строительстве нежилых площадей.
Выкуп: залоговое имущество банков Липецка
Как известно, если заемщик не выполнил своих обязательств по возврату долга и не реструктурировал кредит, залоговое имущество, если таковое имеется, в результате решения суда о банкротстве заемщика переходит в собственность банка. Но что банкам делать со всем этим капиталом? Правильно, продавать. Реализация – продааи залогов Липецких банков осуществляется не по фиксированной цене, а на аукционе. Таким образом банк пытается не только покрыть убытки по неплатежам, но и хоть немного заработать. Залог – готовый бизнес (Липецкая область и ЦФО) также является востребованным на рынке.
Ситуация с неплатежами по ипотеке остается напряженной. Несмотря на то, что средний платеж за последний год снизился на 3 процента (сказалось снижений банковских ипотечных ставок), наблюдается значительный рост неплатежей. Это, как и прежде, связано со снижением реальных доходов населения. И, хотя ипотека остается одним из наиболее стабильных и качественных секторов кредитования, общая экономическая ситуация затрагивает и его. Между тем, банки не торопятся выполнять вступившее в силу 4 сентября требование закона об оповещении заемщиков о сумме долга и лимите по карте. Согласно норме закона, они обязаны делать это после каждой покупки, оплаченной кредитной картой. В основном банки объясняют свою небрежность в этом отношении заботой о кошельках своих клиентов и наличием бесплатного онлайн-банкинга, ведь смс-оповещения в большинстве банков являются платными.
